Situations · Non-résidents
Acheter en Floride sans être résident : ce qui est permis, ce qui ne l'est pas.
Être non-résident n'empêche pas d'acheter en Floride. Cela change le financement, la fiscalité et les déclarations. Alexandra DuPont pose le cadre en français, sans promesses irréalistes.
Contact direct en français, sans intermédiaire de portail.Réponse directe
Un non-résident peut-il acheter un bien immobilier en Floride ?
Oui. Aucune résidence ni aucun visa n'est requis pour acheter un condo, une villa ou une maison en Floride, en nom propre ou via une structure. En revanche, l'achat ne donne aucun droit de séjour, et le financement comme la fiscalité suivent des règles propres aux étrangers.
Alexandra DuPont accompagne les acheteurs non-résidents depuis la France à chaque étape, en français, et coordonne avec les fiscalistes et prêteurs qui pratiquent ce type de dossier.
En pratique
Le cadre non-résident, en quatre points
Les différences concrètes avec un acheteur résident, sans fard.
- 01
Achat libre, séjour encadré
Vous pouvez acheter et vendre librement. Vos séjours restent régis par les règles d'immigration : 90 jours par visite sous ESTA pour les citoyens français.
- 02
Financement spécifique
Les prêts foreign national existent, avec un apport plus élevé et des justificatifs traduits. Le comptant reste la voie la plus rapide pour un achat à distance.
- 03
Déclarations des deux côtés
Revenus locatifs déclarés aux États-Unis, traitement en France via la convention fiscale, et numéro ITIN quand il est requis. Un comptable binational cadre la première année.
- 04
Revente et FIRPTA
À la revente, la retenue FIRPTA peut s'appliquer au vendeur étranger. Elle se prépare avec le prix et le statut de l'acheteur, avant la clôture.
Contact direct & sans intermédiaire
Discutez directement de votre projet avec Alexandra DuPont.
Pas de centre d'appels, pas de formulaire revendu à des tiers : vous échangez directement avec votre courtière en Floride.
Acheter en Floride depuis la France
Le guide complet pour les acheteurs basés en France.
Lire la suite ↗︎02 / Guide completLe guide complet de l'achat depuis la France
Budget réel, fiscalité, financement et checklist.
Lire la suite ↗︎03 / À distanceAcheter à distance depuis la France
Le protocole complet, de la visite vidéo à la clôture.
Lire la suite ↗︎04 / EnglishBuying in Florida from France
The English companion guide for France-based buyers.
Lire la suite ↗︎Faut-il un compte bancaire américain pour acheter ?
Ce n'est pas obligatoire pour acheter comptant par virement international, mais un compte local simplifie charges, taxes et gestion. Il s'ouvre avec l'aide de la banque et de vos conseils.
Ce n'est pas obligatoire pour acheter comptant par virement international, mais un compte local simplifie charges, taxes et gestion. Il s'ouvre avec l'aide de la banque et de vos conseils.
Puis-je acheter via une société ?
Oui, c'est fréquent chez les non-résidents. La structure a des effets fiscaux et successoraux des deux côtés de l'Atlantique : elle se choisit avec un avocat fiscaliste avant l'offre.
Oui, c'est fréquent chez les non-résidents. La structure a des effets fiscaux et successoraux des deux côtés de l'Atlantique : elle se choisit avec un avocat fiscaliste avant l'offre.
Comment contacter Alexandra DuPont en français ?
Appelez ou textez le (561) 929-5276, ou écrivez à Alexandradupont7@gmail.com. Vous joignez Alexandra directement, sans centre d'appels ni intermédiaire de portail.
Appelez ou textez le (561) 929-5276, ou écrivez à Alexandradupont7@gmail.com. Vous joignez Alexandra directement, sans centre d'appels ni intermédiaire de portail.