Vente à distance · guide en français
Vous n’avez pas besoin d’être en Floride pour vendre.
Une vente gérée depuis le Canada est courante. Ce qui la fait dérailler, ce n’est presque jamais la distance : c’est un détail logistique réglé trop tard.
Réponse courte : c’est souvent réalisable, à condition de prévoir l’accès, les biens personnels, les signatures, le notariat et le virement avant la mise en marché — pas après.La séquence
Six étapes, dans cet ordre.
- 01
Situer le dossier
La propriété, votre lieu de résidence, l’échéancier et ce qui complique la vente.
- 02
Préparer la preuve
Cotisations, budget, réserves, inspections, documents de l’association et financement possible de l’acheteur.
- 03
Organiser l’accès
Clés, code d’entrée, meubles à conserver ou à disposer, entretien et personne-ressource sur place.
- 04
Mettre en marché
Photos, vidéo, fiche descriptive, visites et suivi régulier avec vous.
- 05
Comparer les offres
Prix, financement, inspection, association, dates et probabilité réelle de clôture.
- 06
Coordonner la clôture
Titre, notariat, identité, échéances et transfert des fonds avec les professionnels concernés.
Ce que les propriétaires canadiens demandent en premier
FIRPTA : est-ce un impôt de 15 % sur la vente ?
Pas exactement. L’IRS prévoit qu’un acheteur retienne généralement 15 % du montant réalisé lorsqu’une personne étrangère dispose d’un bien immobilier américain. C’est une retenue, pas nécessairement l’impôt final. Des exceptions existent et le formulaire 8288-B peut servir à demander une retenue réduite ou nulle.
Un fiscaliste transfrontalier et l’équipe de clôture évaluent votre dossier réel. Alexandra ne calcule pas l’impôt et ne promet aucun résultat de retenue.
Lire la directive de l’IRS ↗Parler à Alexandra en français